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Rural fazenda

Zona Rural - Água Clara / MS

Venda
R$ 7.026.900

Contato do corretor

Nome:
Claudomiro Braga de Oliveira
Email:
bragaol@hotmail.com
Telefone:
(67) 9698-1084
CRECI:
5614

Descrição deste imóvel

FAZENDA PRONTA PARA TRABALHAR PECUÁRIA.
1.214ha. 6.597 m²ou seja 501,9255 alqueires da medida paulista.
A referida gleba está georreferenciada no Sistema Geodésico Brasileiro, com coordenadas no Sistema U T M – Datum SAD-69
2-)LOCALIZAÇÃO / ROTEIRO DE ACESSO
Localizada no município de Água Clara-MS - Distrito São Domingos, as rodovias são de fácil acesso, e em uma delas, a maior parte é toda cascalhada, todas sempre bem conservadas pelos órgãos Estadual e Municipal.
3-)TOPOGRAFIA / ALTITUDE / COORDENADAS
O imóvel possui topografia plana, e suavemente ondulada com declividade média ao redor de 2,0% (dois);
O imóvel possui 100 % de sua área mecanizável, em condições de automatização mecânica;
Altitude: 529,26 metros;
4-) TIPO DE SOLO
Possui solo misto avermelhado (latossolo vermelho escuro – LVE), Misto arenoso.
5-)VEGETAÇÃO
Possui vegetação típica do cerrado, entre elas: Pequi, Vinhático, Balsemim, Faveiro, Pau Terra da folha larga, Pau óleo, Angico, Capitão etc.
6-) CLIMA
O clima predominante na região é o tropical, quente e semi-úmido, marcado por chuvas no verão e períodos secos durante o inverno, podendo estes períodos prolongar-se por até quatro meses.
7-)PRECIPITAÇÃO PLUVIOMÉTRICA
Precipitação pluviométrica média anual variando entre 1.600 a 1.900 mm de chuvas;
Precipitações regulares durante toda a estação chuvosa;
Chuvas bem distribuídas durante o ano todo;
Relatório de precipitação pluviométrica de 2003 a 2012 do imóvel rural em anexo.
Gráfico das precipitações pluviométricas acumuladas anualmente:
8-)APTIDÃO DO IMÓVEL
Atividade pecuária.
O imóvel está apto e reúne condições ideais para a exploração de silvicultura e pecuária de corte, leiteira ou de elite compreendendo todas as suas fases: cria, recria e principalmente engorda.
9-)ÁGUADAS NATURAIS - REPRESAS:
Dispõe aos fundos de 02 Córregos denominados: Córrego Brejão e Nascente do Córrego Cabeceira;
Dispõe de 01 represa grande de aproximadamente 150 metros de largura na extensão do seu aterro por 500 m de comprimento no leito da mesma – correspondendo a uma área de aproximadamente 4,5 Ha ou seja 45.000 m² no córrego denominado Brejão
Dispõe de 01 Represa menor de aproximadamente 50 metros de largura na extensão do seu aterro por 70 metros de comprimento no leito da mesma – correspondendo a uma área de aproximadamente 0,25 Ha ou seja 2.500 m² no córrego denominado Cabeceira.
10-)BENFEITORIAS – LOCALIZADAS NA PARTE CENTRAL DA PROPRIEDADE:
Energia elétrica -Rede de transmissão de energia elétrica primária monofásica de alta tensão na classe 34,5 KV – Concessionária Enersul – Rede Energia S/A - Transformador de 15 KVA; Grupo gerador Bambozzi de 12,5 KVA – equipado com motor MWM – Diesel;
01 casa grande conjugada, ( Proprietário / Gerente-Administrador ) construída em alvenaria de aproximadamente 180 m² assim distribuída:
Dependências do Proprietário: 02 quartos, cozinha, banheiro e 01 área lateral;
Dependências do Gerente-Administrador: 02 quartos, 01 sala grande, 01 sala pequena, banheiro interno, cozinha e 02 áreas laterais.
Aparelho Telefônico Celular – Residencial Fixo – equipado com antena externa Aquárius;
01 galinheiro construído com área coberta e área ao tempo de aproximadamente 40,0 m² medindo 5,0 m largura x 8,0 comprimento ;
01 Horta construída com estrutura para sombrite e palanques de eucalipto nas laterais, de aproximadamente 30 m² medindo 4,5 m de largura x 6,8 m de comprimento.
01 barracão construído em alvenaria com aproximadamente 64,0 m² medindo 8,0 m de largura x 8,0 m de comprimento possuindo nas laterais e ao centro:
01 quarto na lateral para ferramentas e maquinários;
01 quarto na lateral para grupo gerador elétrico Bambozzi - 12,5 KVA
01 garagem ao centro para tratores e veículos
01 caixa d’água tipo taça construída com chapa de aço galvanizada com capacidade para 17.000 litros;
01 barracão coberto construído em alvenaria, de aproximadamente 100 m², medindo 8,20 m de largura x 12,20 m de comprimento, sendo que ao centro e nas laterais possui:
01 Garagem ao centro para tratores e veículos
01 quarto veterinário para medicamentos,
01 quarto para traias de arreios,
01 quarto para sal mineral e rações;
01 alojamento conjugado ao barracão, para funcionários, com quarto, cozinha e banheiro na lateral do mesmo;
01 chiqueiro pequeno, coberto, de aproximadamente 5,0 m², medindo 2,25 m de largura x 2,25 m de comprimento, para criação e ou engorda de suínos;
01 curral completo de aproximadamente 780,0 m² construído com palanques fincados de 2,0 em 2,0 metros e cercado com 5 tábuas de itaúba de 3,5 cm de espessura por 15,5 cm de largura, medindo 26,0 m de largura x 30,0 m de comprimento com 04 divisões, com instalação de energia elétrica, 04 portões de apartação central (ovo) para os 4 curraletes, porteira de apartação para 02 divisões, brete-balança modelo convencional com pistão à óleo, marca Coimma, balança eletrônica com indicador de pesagem Rud 300 – com capacidade para 4.000 Kg., barracão com aproximadamente 108 m²,medindo 6,0 m de largura x 18,0 m de comprimento coberto com telhas romana, palanques de itaúba , 02 mangas laterais grandes (anexas) para recolhimento do gado;
01 roda d’agua marca Rockfer modelo PB 89 assentada à margem esquerda do córrego Brejão para distribuição de água aos bebedouros e ao reservatório central, instalada dentro dos limites da propriedade;
30.000 metros de cercas construídas na sua maioria com lascas de aroeira e itaúba fincadas de 8 em 8 metros, sendo que sua maior parte, ao redor de 85 % (25.500 m) com 05 fios de arame liso e o restante, 15,0 % ( 4.500 m) com 04 fios de arame liso.
3.800 metros de corredor central medindo de 12 a 13 metros de largura em toda a extensão longitudinal da propriedade para locomoção do gado, com porteiras de madeira na maioria das entradas para os pastos;
11 bebedouros em alvenaria (concreto) assim distribuídos:
05 bebedouros de 1.000 litros cada para atender os Piquetes e Pátio;
02 bebedouros de 10.000 litros cada para atender Piquetes Impar/Menor/Par;
02 bebedouros de 10.000 litros cada para atender os P-05 e P-07;
02 bebedouros de 18.000 litros cada para atender os P-01/03 e P-02/04;
01 reservatório localizado na parte central do imóvel, modelo australiano construído em chapas galvanizadas com capacidade para 110.000 litros;
Rede hidráulica com encanamentos de 2 polegadas, construída com canos de PVC – PN – 80 para distribuição de água aos bebedouros e ao reservatório central;
Cochos para sal mineral ou rações são confeccionados com tambores de plástico azul (PVC), ripões e caibros de itaúba, pequi, ou ipê e estão distribuídos em todos os pastos bem como nos piquetes.
11-)PASTAGENS:
07 piquetes próximos e ao redor da sede, sendo 02 para ovinos e 05 para eqüinos e bovinos leiteiros, totalizando 28,93 Ha – 11,95 Alqueires de pastagens, assim distribuídos:
Piquete nº 01 – 5,85 Ha – Dictyoneura consorciado com Panicum Max. cv Massai;
Piquete nº 02 – 5,59 Ha – Dictyoneura consorciado com Panicum Max. cv Massai ;
Piquete nº 03 – 1,11 Ha – B. Brizantha cv Marandu – Brachiarão;
Piquete nº 04 – 4,41 Ha – B. Brizantha cv Marandu – Brachiarão;
Piquete nº 05 – 1,94 Ha – B. Brizantha cv Marandu – Brachiarão;
Piquete nº 06 – 5,61 Ha – B. Brizantha cv Marandu – Brachiarão;
Pátio – nº P – 0,59 Ha – Local de manobra de caminhões e recolhida de gado;
Piquete nº 08 – 4,40 Ha – B. Brizantha cv Marandu – Brachiarão;
11 divisões de pastos, com acesso ao corredor central, para desenvolvimento da atividade, totalizando 924,02 Ha – 381,82 Alqueires de pastagens assim distribuídos:
Pasto – nº 01 –111,96 Ha – B. Brizantha-Brachiarão com B. Decumbens;
Pasto – nº 02 –123,50 Ha – B. Brizantha-Brachiarão;
Pasto – nº 03 –108,69 Ha – B. Brizantha-Brachiarão;
Pasto – nº 04 –135,78 Ha – B. Brizantha-Brachiarão;
Piquete Impar –26,94 Ha – B. Brizantha-Brachiarão;
Piquete Menor –16,47 Ha – B. Brizantha-Brachiarão;
Piquete G. Par –30,98 Ha – B. Brizantha-Brachiarão;
Pasto – nº 05 –124,99 Ha – B. Brizantha-Brachiarão;
Pasto – nº 06 –104,56 Ha – B. Brizantha-Brachiarão;
Pasto – nº 07 –97,34 Ha – B. Brizantha-Brachiarão;
Pasto – nº 08 –41,88 Ha – B. Brizantha-Brachiarão.
Quadro de distribuição das áreas da propriedade:
QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO DAS ÁREAS –
Vegetação Nativa – Reserva Legal – Averbada na Matrícula 242,6532 100,2699
Área de Preservação Permanente – APP – Locada no mapa 13,1107 5,4176
Pastagens – Pastos de Nº 01 a 08 – Piq Imp. -Piq Menor Piq Gde Par 924,0293 381,8302
Sede 0,9608 0,3970
Corredores 4,3800 1,8099
Piquetes – Nº 01/02/03/04/05/06/08 28,9356 11,9569
Área de Pátio - P 0,5901 0,2438
TOTALIZAÇÃO DAS ÁREAS 1.214,6597501,9255 HECTARES
PREÇO R$ 5.785,12 P/ Hectare,
Totalizando R$ 7.026.900,00
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: A COMBINAR

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Valor Total
R$ 7.026.900
Valor Financiado
R$ -
Primeira Parcela
R$ -
Última Parcela
R$ -
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